二月70大中城市房价普跌多地相继推出楼市新政

18日，国家统计局发布2月70个大中城市住宅销售价格变动数据。统计显示，2月绝大多数城市房价跌回去年同期水平。另一方面，市场机构研究显示，由于春节假期影响，2月楼市整体库存略微回升，仍处于高位盘整时期。业内分析认为，两会期间转达出利好房地产市场的信号，正促使各地分城施策，出台楼市调解新政。　　走势70城市房价同比无一上涨　　国家统计局数据显示，从新建商品住宅价格来看，70大中城市中环比着落的城市有66个，2个城市上涨，2个持平。环比价格变动中，最高涨幅为0.2，最低为着落1.3。　　值得一提的是，与去年同月相比，2月70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月同比价格变动中，最高为持平，最低为着落10.8。　　从二手住宅价格变动情况来看，与上月相比，2月70个大中城市中价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3，最低为着落1.2。　　与去年同月相比，2月70个大中城市中着落的城市有69个，上涨的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为1.0，最低为着落14.2。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，春节假期因素促使房价环比降幅略有扩大。发布的数据显示，2月70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比1月扩大0.1个百分点。　　"环比销量因春节因素回落较多。"刘建伟说，2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月销量比上月减少近10万套。虽然1、二线城市2月新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量乃至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月整体销量将会比2月明显回升。　　至于房价同比继续出现着落趋势，刘建伟认为，主要遭到去年同期基数较高影响，使得今年2月房价同比继续着落。　　链家地产市场研究部张旭分析认为，1二手房价格环比着落城市数量仍然占多数，且新居有扩容趋势，市场仍处低谷。虽然去年4季度价格下降城市阵容有所收缩，部分城市企稳回升。"但预期并未明朗，加上受春节影响，整体市场的观望情绪仍然存在，价格出现出在底部徘徊的态势"。　　易居房地产研究院同日发布的研报显示，从统计局的最新数据可以看出，受监测的城市均没有出现同比上涨的态势，这说明2月部分城市和房企依然在积极降价促销。同时，也意味着2月70个城市房价都已跌回去年同期水平。　　库存楼市整体库存高位盘整　　截至2月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27148万平方米，环比增长0.1，同比增长19.1。一样由于春节因素，房企的推盘节奏有所放缓。另一方面，楼市成交量比房企的推盘量略低，这使得2月库存在1月短暂下落后继续微幅回升，基本持平。综合2014年第四季度以来的库存走势，库存目前仍处于高位盘整的态势。　　具体来看，在这35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南京、长沙和北京等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别到达61.5、43.7和43.5。　　值得一提的是，3类城市中，仅一线城市库存环比下跌。截至2月底，1、2、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3715、19099和4334万平方米，环比增长分别为-0.9、0.3和0.2，同比增幅分别为34.2、17.4和15.3。　　"其中，一线城市库存在2015年1至2月均出现下行态势，反应一线城市供求关系在产生奥妙变化"。易居方面分析认为，2、三线城市2月库存均出现小幅度回升。　　据悉，2月35个城市月度新增供应量大于新增成交量，是促使2月整体库存出现小幅环比上升的主要原因。　　张旭告知，从房企销售情况来看，由于遭到2月传统假期销售淡季的影响，1至2月商品住宅销售面积、销售额同比降幅均有所加大，楼市销售数据其实不乐观。在年前各项托市政策还没有产生吹糠见米的效果时，成交量下滑，房企并未完全摆脱去化压力，尤其是2、三线城市在供应增加需求减少下，库存量出现增加，价格也缺少上涨动力。　　"3月以后在购房者入市需求增多的情况下，去化速度也将有所加快，2014年积累的库存压力将会明显减弱"。张旭预测认为，部分一线城市和库存压力较小的城市，或将出现房价止跌回升的迹象，但是楼市全面复苏进程将比较缓慢，还将需要一段时间。　　从去年下半年以来，"去库存"和"稳定住房消费"、"支持公道的住房需求"成为政府现阶段楼市政策的主要方向。伟业我爱我家团体副总裁胡景晖表示，虽然2月有春节假期因素影响，楼市成交量出现较为显着下滑，在成交平淡的情况下，市场价格缺少上涨动力。"部分2、3、4线城市供应的结构性过剩是影响市场价格下滑的根本原因"。　　因此，胡景晖认为，在全国楼市"供、需、存、售、建"出现分化格局的实际情况下，未来一段时间我国楼市的"去库存"将转入长期化进程。　　前景多地调解房地产政策　　易居方面认为，在绝大多数城市前后取消限购政策、2套房贷政策放宽、央行降息等背景下，各房企和各城市的去库存速度仍有加快的空间。尤其是2015年以来的多项政策正在为楼市寒冬带来暖意。例如，2月5日和28日央行两次降准，和政府工作报告中提出支持居民自住和改良性住房需求，都释放出医治白癜风的特效药积极效应。　　易居研究院研究员严跃进分析表示，从部分城市来看，在"因地制宜，分城施策"的思路下，地方完全会出台更加宽松的楼市政策，带动市场成交量的上升。　　事实上，由于两会期间传出稳定发展房地产市场的信号，业内普遍认为2015年房地产市场的政策面将继续宽松。随着两会结束，部分城市已开始着手调解楼市政策。　　17日，济南市发布相干通知，对首套自住住房已结清购房贷款，为改进居住条件购买2套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，实行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20。　　同日，宁波市通过《关于创新保障性住房提供方式的指导意见》，强调要保质保量保进度完成在建保障性住房项目，发挥市场作用，创新住房提供方式。　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，到目前为止已有多地发布房地产刺激政策。"两会结束后，各地开始发布鼓励自住及改良性需求的政策，主要集中在公白癜风医治时间积金政策和回购库存商品房做保障房等方面"。　　张大伟认为，2015年地方政府的楼市刺激政策将会继续升级。"今年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，并有望在营业税征收、限购等环节进一步放开，地方政府还可能直接出台税费减免和购房补贴等多种刺激政策"。　　胡景晖一样表示，随着宏观经济"稳增长"思路影响日渐扩大，未来我国关于经济领域的刺激"工具箱"预计将会进一步打开。随着货币政策偏向宽松的调解和公积金盘活政策的起效，和未来地方政府对房产交易环节税费等政策调解的落地，楼市消化存量预计将会有所加快，价格也将逐步趋稳，但是价格完全走出低谷预计仍需较长光阴。